杭州飞城汽车-官宣五大品牌，成都商业进入“光环”时刻

变动的三年，市场对于大型综合体的热衷程度肉眼可及地发生了需求迭代。伴随着城市更新的兴起和年轻策展的流行，商业地产固有的业态组合和千篇一律的消费场景设置逻辑开始松动。

无论是政府还是品牌租户，都将消费场景创新列为了非常重要的实施工作，无独有偶地是，对长期主义的推崇也已经切实地走入了决策者们的话题讨论中。

在新商业继续涌现的成都，熬过市场动荡危机后的品牌们开始回归实体扩张。

当然，对品牌而言，好地段依旧是考量的核心要素。但对于运营主体的背景关注，则是超乎意料的成为了一个更为关键的考察指标。这在今天我挑选对话的五个具有业态代表性品牌的表现中更为突出。

之所以关注香港置地，最大的感受是在过去面临疫情反复的不确定性下，香港置地在川渝的商业精耕和创新树立了行业继续向前发展的最大确定性。

中环和光环的双环驱动，让各方积极思索如何与产品线清晰成熟的香港置地开展合作。

无论是在重庆首开的光环购物公园一鸣惊人，首年便突破20亿业绩，还是在成都全资落地光环系，并迅速敲定明星主力店阵容。香港置地特征显著的竞争力在市场实践中表现得淋漓尽致。

这份竞争力的沉淀，离不开香港置地对长期主义的坚守践行，同时也筑就了这家百年港资不断在重庆、北京、上海、杭州等核心物业的场景创新。

现在，我们有理由去期待香港置地在成都的首个商业项目落成。

施工进度快，招商动作快。是我初识成都光环的印象。目前的成都光环主体已经封顶，并开始局部幕墙测试。而在刚刚宣布的成都光环主力店品牌中，盒马、奈尔宝、音乐派、寰时影城、南堂馆等高质量品牌的入驻令市场颇为惊喜。

这座30万方的综合体坐立于成都主城区豪宅最为密集的攀成钢区域，与其它商圈最大的显著差异在于除了鳞次栉比的高级住宅之外，延成都东西主干道——东大街1km内未来密集布局了超过11栋、总体量超过70万方的品质写字楼集群。

浓郁的生活气息和商务氛围是成都光环所处区域的首要价值，这也是吸引主力店品牌们入驻的关键。

盒马成都区域总经理徐旭华告诉我，这个区域的顾客很年轻，家庭很年轻，具备相当的消费实力。盒马未来也将会去匹配周边的高品质的家庭客群，以及未来周边的大量写字楼入市而随之来带的商务年轻客群的需求，会把健康即食场景、生活服务与体验场景等扩大，让日常忙碌的他们用更少的时间、更便捷的方式，购买到品质日用品和料理新鲜食材，有更多的时间与家人、朋友分享和欢聚。

年轻，拥有实力且敢于消费的高品质客群，是对攀成钢人群画像的一个较为广泛但易理解的解读。但南堂馆孙奎对区块的认同度更高。

南堂含翠总经理孙奎

他认为，攀成钢从位置上是除了南门金融城之外，东门最好的位置。攀成钢生活气和未来商务氛围的融合有利于大中餐在全时段和目的性上实现更好的经营。

香港置地对场景的巧心思则引导了品牌在自有门店特色场景打造上的更积极的主动性和更大的投资性。

当然，经营氛围营造的重投入是我对话五个品牌后意外的收获。

这份投入的信心则是对香港置地在美学设计以及场景打造力上的充分认可。品牌方一致认为之前重庆光环表现优异，并高度称赞是“创造了奇迹”的现象级项目。

区别于重庆光环建构了“沐光森林”大型室内植物园这一特色场景，成都光环则以“山”为原型，设置“山里”、“云里”、“光里”垂直生态空间，为城市居民营造一个松弛治愈的山系口袋公园。

奈尔宝联合创始人徐晶向我介绍了奈尔宝第一家店就是美学浸润式设计，和香港置地光环这样一个现象级商场的诞生，两者从审美和价值观上是相匹配的。

奈尔宝成都光环店会让孩子和家长有“拆盲盒”一样的惊喜感，更加注重儿童体验。场馆内会根据当地地域特色，进行图书区、模拟城、体能飞城、亲子互动餐厅区域以及课程活动空间和玩乐空间的打造。以及依据奈尔宝“明日成才计划”，注重通过玩乐去培育未来孩子核心领域素养，以寓教于乐的形式去呈现场景。

追求“活色生香，烟火四季”的全新概念，会是盒马在成都光环的创新。专门打造生活消费场景，并且将给到相应菜单供顾客选择，告知使用菜品场景提升其购物体验。徐总特别介绍到会根据卖场的场景再进行门店设计。

更为重要地是，基于对片区年轻化的客群，盒马光环新店定位于新一代体验店，线下经营占比将由现有门店的50%扩大到60%，门店内将扩大进口商品数量，会带给顾客更多品健康有机的商品。

南堂馆则将呈现旗下首家带有宴会厅堂设计店。场景打造上突出海派风格，在12米层高空间中去打造独栋式亭台楼阁设计，城市里建公馆，让消费者沉浸式体验经典传承的建筑美学和南堂文化。

特别突出地是音乐派KTV创始人欧腾茏对于“超级场景”的追求。他向我表示了重庆光环的表现非常有说服力，相信成都光环也会是光环实力的又一体现。

这份追求直接表现在音乐派KTV成都光环店将是投入成本创历史新高，单平米价格最高的店铺。推动了音乐派KTV与光环去碰撞实现对空间的创意构想，打造出“爆款”。

12米室内层高的音乐派KTV光环店精酿空间设计概念

首次尝试从经营转向服务，打造为深度会员体验店。是音乐派KTV光环店区别现有门店的显著特征。在对会员的深度服务设定下，实现精酿、秀场、录音棚等超级场景在KTV业态中的叠加构建，打造“吃着火锅唱着歌”之上的差异化产品。

欧总甚至畅想到未来的消费想象：“所有音乐派KTV的会员，下班，或者有其他的应酬，不想回去的时候，可以到音乐派KTV来坐一下，免费的来领一杯精酿啤酒。”

最受行业关注的是，万达院线在光环落地了成都首座“寰时”品牌影城，作为万达影城旗下定位潮流社交的影院，寰时影城在拓展规划上优先选择外企港资作为合作对象。其寰时影城负责人蔡韵对香港置地百年企业的背景信任度超过其它品牌，甚至直言今后会跟香港置地其它项目展开更充分的合作。

光环的场景化非常打动寰时，未来会利用购物中心的室内空间去开展影城的活动，同时此次寰时光环会有一个可容纳350人的巨幕厅和超过300平的文化展览廊，不局限于电影放映，而是结合ip、首映、点映去开展剧场活动或者展览式的活动。

场景化出众的光环，俨然成为了今时市场竞相追捧的宠儿。成都光环的落地，某种程度上代表了香港置地对中囯第四城市极“成渝双城经济圈”的看好，践行了香港置地遵循长期主义，聚焦核心城市核心板块的发展策略。

在成都光环主力的披露之际，项目属地成都锦江区政府也向市场公开征集关于光环所在商圈的新案名。根据锦江区政府的规划，未来攀成钢商圈将形成与太古里商圈“快耍慢活，潮流时尚”相互错位、相得益彰的良性发展格局。

另一角度看，光环更深远地意义还在于推动了成都商业的“再出发”。冬天之后便是春天，光环的到来，恰如其实！