中山汽车市场-2560套“港车北上”落地，中山再掀港客看房热潮

下半年开局，楼市喜提多个“重磅”！

前有“港车北上”落地，后有官方高层定调，大力支持刚需和改善性住房需求，进一步落实“认房不认贷”等相关政策措施。

值得注意的是，8月1日，央行工作会议上提出，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等内容。

在高层频频发声后，北京、广州、深圳等城市相继作出响应，中山方面虽暂无相关表态，不过，此前中山住建召开的房地产工作会议有提出，进一步加大房地产促销力度【回顾】。

楼市新一轮政策利好将至，此番将会对楼市产生什么样的影响？拭目以待。

在此之前，不妨先随小编一起来回顾下7月中山楼市的相关情况。

“港车北上”落地

港客中山看房再起热潮

7月，随着“港车北上”政策的落地，中山多个项目相继迎来香港看房团，其中，中山108君悦府更是迎来超300人的香港看房大军，一时间，中山再掀起看房热潮。

借着“港车北上”这股热风，中山不少项目推出面向香港客户的专享优惠，如保利天珺、保利国际广场、华润仁恒·公园四季等项目；不少项目再迎来香港客成交，如蓝城鹭岛香山小镇、碧桂园凤凰城、海雅缤纷城等。

还有部分项目选择加推新品入市，如雅居乐·湾际壹号、雅居乐凯茵云顶、美林假日金林苑、博爱里、德宝怡高、华发学府壹号，东区宝龙城项目也在推出了全新样板间。

此外，7月中山还有新盘入市，该项目便是世光创建西区项目——伊顿·江山阅，项目主打小户型，将推88-96㎡产品，目前营销中心已开放。

项目沙盘

更多楼盘营销动态见下表

土拍发力揽金超22亿

深中城际传新进展

在经历了上半年的低迷后，7月份，中山土地市场也发力创收。

经统计，7月中山有2宗宅地、1宗商业用地、1宗教育用地成功出让，揽金约22.68亿元。

其中2宗宅地分别位于翠亨新区马鞍岛和火炬开发区，用地面积分别为148亩和12亩。

其中，位于马鞍岛宅地的被万科、深业以约19.8亿总价拿下，这是万科、深业第二次布局马鞍岛，同时也是万科第四次进落子马鞍岛了【回顾】；

火炬12亩宅地则被火炬建发竞得，成交总价约1.7亿【回顾】；

位于东区博爱七路的商业用地，被天悦餐饮集团竞得，将引进顺德“猪肉婆”私房菜【回顾】；

位于港口镇约9亩教育用地，竞得者为华附教育【回顾】。

除了土拍，深中城际也有新进展。

7月中旬，中山交通运输局为项目预可行性研究经济与运量专篇评估咨询公开选取机构，最终北京华协交通咨询公司中选。

此外，中山举办重点项目推介会，向民间资本推介了总投资上千亿项目，其中包括南中城际TOD项目。

图源丨 南方+

市场供需下滑

火炬成交跃升第一

7月，受“港车北上”影响，中山再迎港客看房热潮，也促成不少香港客户成交。不过，也许是年中冲刺后，开发商放缓了营销节奏，推货量和促销活动有所减少，整体的供应和成交转化，相比6月份有所下滑。

1.住宅成交2560套

火炬成交居首

根据合富研究院数据监测，7月中山全市住宅成交2560套，28.61万㎡，环比下降26%，同比下降41%。

在7月中山各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交420套排名第一，其中多为聚豪园、凯茵云顶的成交；南朗交396套排名第二，多为万科深业湾中新城、保利天汇的成交；三乡镇成交305套排第三，多为海棠郡、观山水的成交。

开发商成交方面，7月万科成交量依然稳居第一，共成交213套，主力成交项目包括万科深业湾中新城、万科城市之光等；

其次是保利，成交154套，主力成交项目有保利天汇、保利和光尘樾；

第三是雅居乐，成交113套，主力成交项目有雅居乐万象郡、凯茵云顶等。

此外，跻身成交前十榜的还有世光创建、华发、敏捷、招商、碧桂园、远洋、骏源地产。

单盘成交方面，万科深业湾中新城成交最多，为134套，其次是保利天汇，成交94套，第三是海棠郡，成交92套。

2.住宅供应

8街镇10个项目有新增

根据合富研究院数据监测，7月住宅新增1587套，16.65万㎡，环比下降26%，同比下降10%。

7月新增住宅集中8个镇区，新增最多为南朗453套，为万科深业湾中新城、碧桂园天钻及招商臻湾府的新增。

根据合富研究院数据监测,7月中山共有10个项目住宅新增，新增最多的为五桂山顺景蓝天白云花园新增239套。

在7月住宅各面积段新增里，100-120㎡;面积段新增487套最多，占比31%，其次为90-100㎡面积段占比25%。

3.住宅库存约5.5万套

火炬库存量最高

根据合富研究院数据监测，截止至2023年7月31日，中山市住宅库存55523套，635万㎡，环比基本持平。

其中火炬7296套居全市住宅库存榜首，坦洲镇6438套排名第二，南朗5454套排名第三。

现有住宅库存中，100-120㎡户型最多，约占31%；其次是120-144㎡，占比约18%，更多户型占比如下图。

4.商业成交509套

南头镇成交量排第一

根据合富研究院数据监测，7月中山商业成交509套，4.27万㎡，环比下降29%。

在7月中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交105套排名第一，多为海雅缤纷城的成交；港口镇成交91套排名第二，多为保利国际广场成交为主；西区成交64套排名第三，多为时代美宸成交。

5.商业供应

仅2个项目有新增

根据合富研究院数据监测,7月中山共有2个项目商业新增，新增11套，面积为0.17万㎡，主要为中澳春城新增底商10套。

在7月商业各面积段新增里，60-80㎡；面积段新增6套最多，占比55%。

6.商业库存超4.6万套

60㎡以下占一半

根据合富研究院数据监测，截止至2023年7月31日，中山市商业库存44666套，629万㎡，环比基本持平。

其中火炬4903套居全市商业库存榜首，西区4405套排名第二，南头镇4200套排名第三。

现有商业库存中，60㎡以下户型占比最高，约占50%，其次是60-80㎡，约占17%，还有180㎡以上的，约占12%。

数据来源：中山合富