惠山汽车城-万科、正荣、禹洲、协信…你最期待哪家开发商在无锡的新作品？

编辑/黄黛青

这段时间，无锡几个万元地项目频频传出新动态，随便一块就有各种标签，像是“新晋开发商代表作”“片区新地王产品”“未来人居新标杆”等等。

别说是买房人，连小编的胃口都被吊起来了！

为此，小编整理了近期几个规划刚刚出炉的项目！一起来看看吧！

协信高力汽车城地块地块

拟建11栋高层住宅，未来房价预计2w3

5月14日，惠山高力汽车城地块由协信以楼面价13360元/㎡，总价13.249亿元竞得。

如今项目规划已经出炉！

根据公示显示，项目位于惠山新城,建设单位为无锡协信远耀房地产开发有限公司。用地东至规划道路、南至金惠路、西至惠力路/长安西界河、北至欣惠路/长安西界河。

规划用地性质为居住用地。地块可建设用地面积39668.7平方米，本次报审方案总建筑面积约12.96万平方米，主要设计内容为11栋高层住宅、1栋配套用房及地下室等。

综合规划图及鸟瞰图来看，项目共拟建11栋高层住宅产品，其中1#、3#、4#、6#、7#、8#楼总高27层，2#楼总高26层，9#、10#、11#楼总高18层。

（效果图）

其中，项目经济指标表显示了一些具体信息：小区整体规划户数大约968户，绿地率也高达35%。

按其13360元/㎡的地价和行业建造成本来估算，未来项目很有可能会卖到2w3/平！

万科西漳站区11号地块

拟建10栋高层住宅，未来房价预计2w1

5月9日，西漳站区11号地块由万科以楼面价11998元/㎡，总价12.254亿元竞得。

如今项目规划已出炉！

根据公示显示，项目位于惠山区西漳地铁站区,建设单位为无锡市铭庭房地产有限公司，用地东至凤宾路、南至天丰路、西至凤栖路，北至天昌路。规划用地性质为居住用地。

（总平面图）

地块可建设用地面积51065.2平方米，本次报审方案总建筑面积约13.89万平方米，主要设计内容为10栋高层住宅、2栋商业及配套用房、地下室等。

综合规划图及鸟瞰图来看，项目共拟建10栋高层住宅产品，其中2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#楼总高26层，1#、5#号楼总高25层。

同时，小区绿地率较高达到35%，规划图上也显示了未来小区预打造比较大的绿化区域。

整体看上去，几个楼栋的位置比较好，未来光照时间也是较为充足的。

（高层效果图）

（沿街商业用房效果图）

地块周边仅有德信云溪名著一家楼盘在售，建面约98-116平，均价19500元/平。

按其11998元/㎡的地价和行业建造成本来估算，预计未来售价将达21000元/㎡。

正荣西漳站区12号地块

拟建9栋高层住宅，未来房价预计2w1

5月9日，西漳站区12号地块由正荣以楼面价11344元/㎡，总价10.891亿元竞得。

如今项目规划已经出炉！

该项目位于惠山区西漳地铁站区,建设单位为无锡正嘉房地产开发有限公司，用地东至凤宾路、南至天盛路、西至凤栖路，北至天丰路。规划用地性质为居住用地。

地块可建设用地面积38401.2平方米，本次报审方案总建筑面积约12.81万平方米。

主要设计内容为9栋高层住宅、商业及配套用房、地下室等。

综合规划图和鸟瞰图来看，其中1#、4#楼总高25层，2#、3#、楼总高21层，5#、8#楼总高22层，6#、7#、9#楼总高26层。

小区绿地率较高达到35%，规划图上显示了小区各处预打造比较大的绿化区域。整体看上去，几个楼栋的位置比较好，未来光照时间也是较为充足的。

（高层效果图）

（沿街商业用房效果图）

在地理位置上，该地块北面是万科拿下的西漳站区11号地块，东面是万科天一玖著二期。周边仅有德信云溪名著一家楼盘在售，建面约98-116平，均价19500元/平。

按照11344元/㎡地价和行业建造成本来估算，预计未来售价将达到21000元/㎡。

禹洲经开区震泽路地块

拟建26栋高层住宅，未来房价预计3w+

5月14日，经开区震泽路地块由禹洲以18000元/㎡楼面价+9650㎡自持面积竞得，成交总价27.3661亿元。

如今项目规划已经出炉！

根据公示显示，该项目位于滨湖区雪浪街道震泽路与信成道交叉口东南侧，建设单位为无锡丰翔房地产开发有限公司。

（规划图）

用地范围东至秀水河，南至清晏路，西至信成道，北至震泽路。可建设用地面积约76017.2平方米，用地性质为居住用地。

（平面图）

本次报审方案，总建筑面积约222399平方米（含地下建筑面积），容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。

（鸟瞰图）

综合其规划详情，我们可以看到项目分为A、B、C三个地块。A地块上集中规划为高层住宅，其中A1#、A2#、A3#、A4#和A8#楼总高17层，A5#和A6#楼总高16层，A7#楼总高18层。

（高层住宅产品示意图）

B地块上规划高层+4层住宅产品，其中B1#、B2#、B3#和B4#楼总高为17层，B5#和B6#楼总高6层，B7#、B8#、B9#和B10#楼总高为4层。

（4层住宅产品示意图）

C地块上规划为7层住宅产品，从设计示意图上来看还是很高大上的！

（7层住宅产品示意图）

据了解，该幅地块将由禹洲、绿城、旭辉三家开发商联合打造，其产品为绿城的产品系。

按照其实际超过19000元/㎡地价和行业建造成本来估算，未来项目售价很有可能3w+/平！

地块周边在售楼盘有绿城凤起和鸣、和玺。绿城凤起和鸣在售142、153平的精装高层，均价35000-36000元/㎡。和玺在售在售建筑面积约127平、143平带装修小高层，总高17层，2梯2户，均价36000-37000元/平。

西侧还有无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司去年以楼面价9209.13元/㎡，总价66410万元摘得的仙河苑北侧地块。目前规划尚未出炉。

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