自贡明君汽车-中港置业：“湖居不易”｜韧性①

导语：2021年，中国地产业正在经历前所未阵痛。三道红线与集中供地，终结了20年来地产业“三高”（高负债、高储备、高周转）发展模式。

当下，地产公司如何稳住市场，稳住团队，稳住信心，成为关键。此时，房地产企业如何坚持拼搏，度过低谷，需要的是韧性！此刻，2021年四季度尤其关键，正是房企冲刺的时刻。

乐居财经就此启动“韧性：2021中国房地产企业冲刺四季度”的年度主题策划。本期聚焦中港置业。

成都是一个典型的内陆城市，没有大江大河，也没有大的湖泊，因此“水”显得特别的珍贵。就成都楼市而言，江景房、河景房成为高频的宣传词汇，甚至部分楼盘为了迎合“水生财”的风水学说，在小区里面营造水景。

天然湖泊不够，那就人工来凑。近些年，成都在原始地貌的基础上兴建不少湖泊，比如锦城湖、兴隆湖、东安湖、北湖、龙马湖、升仙湖等等，“湖居”的概念也是炙手可热，有个别楼盘甚至直接将“湖”写在案名上，比如近期要开盘的中港东湖壹号项目。中港东湖壹号是由成都中港置业有限公司（以下简称中港置业）开发的，或将于近期开盘。中港置业有何来头？敢把自己的项目名称和“成都之肺”挂钩，而且还自称“壹号”。

众所周知，东湖是成都市三环内的原生态湖泊，依湖而建的东湖公园占地420亩，是成都市内非常知名的公园，素有“成都之肺”的美誉，多年来一直为成都这座国际大都市起着净化空气、调节气温、平衡生态的作用，是成都默默的健康守护者。

（成都东湖公园实景；图据锦江区人民政府网站）

一、中港置业发家史

中港置业官微介绍称，中港置业有限公司成立于2008年12月，是一家综合性房地产开发企业。“中港置业布局全国，从四川成都、自贡衍生至省外一线城市，排布众多地产项目”。但是目前只能找到其在成都的项目中港CCPARK和自贡中港燊海森林的相关介绍。并没有看到其在全国布局。

（截图来源：中港置业官微）

目前，中港置业有三家股东，分别是四川明君投资置地有限公司（持股56.8315%）、成都中和信投资有限公司（持股37.7200% ）、明君集团科技有限公司（持股5.4484%）。这三家企业都可以很明显的看出是家族式企业，有着千丝万缕的联系，都指向明君集团。目前能够查到的有：明君集团科技只有两位股东，分别是徐小文和徐明君，徐小文为徐明君之弟；徐小文曾经是明君投资置地的大股东，目前明君投资置地的母公司徐小文也有任董事；成都中和信投资的法人代表为徐小玲，第二大股东为徐秋云。

整个明君集团的关键人物是徐明君，他是创始人，同时也以“中港置业有限公司总裁”的身份在2020年12月接受媒体采访。目前明君集团的官网（www.mingjungroup.com）无法访问。百度资料显示，明君集团科技业务涵盖汽车、机械、房地产开发及矿山能源四大核心产业板块，曾成功重组了大型央企东方锅炉(集团)股份有限公司下属水利机械、锅炉部件业务。这一句简单的介绍才牵出了中港CCPARK的历史。

据新京报报道，明君集团涉足的机械、汽车、房地产开发业，几乎都与徐明君参与国际改制有关，包括重组自贡东方锅炉厂下属的水利机械、锅炉部件业务等。参与一汽集团的改制，为明君集团在汽车和地产行业都带来了更多的利润。

2006年12月，明君集团注资2.4亿元，以增资扩股方式与一汽集团优质资产重组，设立一汽(四川)专用汽车有限公司，明君集团持有75%的股份（2017年1月，明君集团科技的股份改由明君汽车产业股份有限公司持有；2020年初，明君汽车产业股份有限公司公司持股比例上升至95%）。

2009年，一汽(四川)专用汽车厂搬离位于成都市区的原址（搬到了成都龙泉驿汽车城大道116号）。2013年，明君集团（中港置业）在一汽(四川)专用汽车的原址上打造的“国际中央商业生活区”开盘。如下图，目前在中港CCPARK的百度地图附近，都还能看到诸如“专汽厂宿舍区”“专汽厂宿舍区南区”“四川专用汽车厂宿舍-北门”等地理标记。而且宿舍区并未完全拆迁，还有人居住。

中港置业：“湖居不易”

(琉璃路88号：专“气”厂宿舍区）

这里需要说明的，中港置业成立的时间是早于一汽(四川)专用汽车厂整体搬迁的时间。

四川乐居发现，在企查查平台，中港置业涉及106件司法案件，大部分都是以被告的身份出现的，涉案的理由有商品房销售合同纠纷、商品房预售合同纠纷、劳动争议、建设工程合同纠纷、金融借款纠纷、广告合同纠纷等；甚至还有地面施工、地下设施损害责任纠纷。

二、中港CCPARK项目

目前在成都透明房产网，可以搜到中港悦蓉府、中港CCPARK、中港央湖名邸、中港广场、臻舍几个批次的楼盘页面，其地址分别为锦江大道三段255号、琉璃路123号、琉璃西路60号、琉璃西路70号，均没有以“东湖”命名的地址。

（图据中港置业环评报告）

资料显示，整个中港CCPARK地块名叫“成都市锦江区外东五桂桥（E）”地块，总面积约226亩，总共分为六个地块，分批次开发。

（中港CCPARK早期鸟瞰效果图）

（图片来源：中港置业）

（图片来源：四川乐居整理）

（一）1#地块

1#地块为在建的23层商业、办公楼，透明房产网的备案名字为“臻舍”，于2019年11月4日取得预售许可，目前销售了大约三分之一，还有三分之二处于可售状态（这里面又有约一半处于抵押状态）。

中港置业：“湖居不易”#地块实景

截图自透明房产网

（二）2#地块目前是中港东湖一号的售楼部，以前也是中港CCPARK的售楼部。

（三）3#地块和新拍地块

2020年12月1日，中港置业竞得3#地块附近的约19.9亩住宅用地，楼面地价高达19300元/平方米，还要配建约7%的统筹住房。据了解这19.9亩土地是和3号地块一起打造，组成了占地约72亩的中港东湖壹号。

中港置业：“湖居不易”

中港东湖壹号一共规划了14栋合计1078套新房，清水交付，预计2024年4月交房。项目预计分四个批次拿证，首批次推出8、9号楼，有139/153/178三个户型。但是该项目的开盘时间却一再的延后，最早是传说9月要开，然后推到十月，最新消息是说十一月要开，不过已经过去三分之一了；部分购房者已经没了耐心。

中港东湖壹号主力宣传“湖居”的概念，为此开展了一系列的营销活动，每张对外露出的效果图都极力展现湖景资源。但是仔细分析项目总平布局图，你会发现只有少数户型可以直接看到东湖的景观资源，其他基本都有或多或少的遮挡。如下示意图，2、3、4、5号楼洋房的景观视野很好，直瞰东湖，估计价格也是最贵的。其余楼栋的户型要看东湖的景观，要具体看户型朝向和楼层。

总平示意

（中港东湖壹号实景；拍摄于2021年11月11日）

（四）4#地块、5#地块即早些年开盘销售的中港CCPARK央湖名邸一期和二期，目前已经交房入住。

（五）6#地块

6#地块即前述图片中的“天际双子公寓 潮流购物中心”——中港广场项目。该项目目前还在紧张的建设之中，中港置业的官微还时不时推送项目的建设进度；据11月份的进度，目前大楼外部正在进行玻璃幕墙安装、内部在贴砖、封板、腻子施工等（不同楼层进度不同），商业裙楼还在进行主体施工。不过购房者对6#地块的进度非常不满意。

（中港广场实景；拍摄于2021年11月11日）

据透明房产网，中港广场2017年12月18日和2019年8月30日分别取得了1号楼1单元和1号楼2单元的预售许可，共计1435+1078=2513套办公产品入市，拟竣工日期都是2019年12月24日。2021年以来，有不少购房者在网络问政平台投诉中港置业延期交房。

比如一位姓李的业主于2019年1月买房，合同是2021年1月交房，结果没交房，开发商通知延期到2021年底交房，且没有任何赔偿，开发商给出的理由是地铁施工这个不可抗力。目前，有十几位业主都对中港广场延期交房进行了投诉，虽然有地铁施工的客观原因，但是业主并不认同，此事还有争议。不过锦江区住房建设和交通运输局也认为“中港置业原定项目交付严重滞后，延长时间较长”，为保护购房人的合法权益，督促企业今早交房，“区住建和交通局要求企业倒排工期、加大投入、优化工序，加快施工进度，确保按照实际倒排工期的时间节点实现尽早交付”。

三、中港燊海森林项目

中港燊海森林是中港置业官微上“唯二”重点介绍的项目之一，是由自贡中港文化旅游投资开发有限公司开发。

据中港置业官微，项目地处自贡市迎宾大道南侧卧龙湖风景区，东至内宜高速、南和西至规划旅游道路、北至迎宾大道。项目总占地面积约3300亩，其中湖面及公共绿地约1000亩，商业用地约730亩，1570亩住宅用地。

中港燊海森林也是一个主打湖居的楼盘，无论其效果图还是实景图还是各种宣传推广文案，都经常提到“湖居”。

这么庞大的一个项目，光住宅用地就有1570亩，必然涉及千家万户业主。虽然中港置业秉承“诚信守正、涌续发展”的企业精神，但网络上关于燊海森林项目的投诉却并不少见。

1、业主要成立业委会维权

2、 中港燊海森林车位抵用券

该业主称“2017年9月购买柏麓郡46栋一套住房，购房时开发商搞促销活动购买柏麓郡房屋一套就赠送30000元（有些是45000元）车位卷一张，车位开售后有效期一年，在车位开始出售后就可以抵扣车位卷，2019年下半年车位开始出售，本人拿着车位卷去购买车位，开发商却不兑现承诺，变相的让车位卷作废（恶意抬高车位价，然后所有车位搞优惠活动推出特价车位，无论是否有车位卷都是一个价格。）”

3、燊海森林香溪谷2期顶楼违建、物业巡查管控不到位。

业主投诉燊海森林香溪谷2期顶楼违建甚多，比如在顶楼增建平层，建花园，有的甚至建鱼池，影响整栋楼安全。并附了现场图片：

自贡市城市管理行政局高新区执法大队调查后认定小区物业公司——自贡市明君物业管理有限公司管理不力，并进行了约谈。

4、百万叠拼别墅房，框架梁竟然偏移了5厘米？

据封面新闻报道，2018年10月，四川省自贡市民肖先生花了123万元，在自贡当地著名的高端楼盘燊海森林买了一套叠拼别墅，作为儿子的婚房。今年4月，肖先生开始请来装修公司进行装修。结果发现，这套价值百万的别墅竟然存在诸多质量问题。更多内容请见：

【yidianzixun.com/article/0PiGvv9W】

作为开发企业，自贡中港文化旅游投资开发有限公司（以下简称中港文旅）也有很多故事。中港文旅成立于2011年4月，其早期的投资方只有四川鼎华锅炉装备制造有限公司，后续才增加了四川明君投资置地有限公司，2017年四川鼎华锅炉装备制造有限公司撤出。

企查查显示，目前中港文旅公司有两起行政处罚。2017年1月17日，被自贡市地税局因少缴房产税和未扣缴个人所得税处罚，罚金分别为80613.47元和20400元。

2019年2月13日，被自贡市城乡管理行政执法局因扬尘污染处罚，罚金为三千元，并责令改正。

鉴于中港东湖壹号优越的地段和配套，其住宅的销售去化应该压力不大，去化的速度取决于开发商推盘的速度和拿证的价格，四川乐居也会保持密切关注。

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文章来源:乐居买房