李嘉诚公司股票(李嘉诚七折火爆卖房：实力、预期和信心)

◆徐迅雷

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李嘉诚香港七折卖房，数以万计的市民排队数小时，才进入售楼处；首期当天售罄，令市场直呼“深水炸弹”。

据媒体报道：8月3日，长实集团“亲海駅II”公布首发开盘价，最低折后价290万港元、实用面积约19.5平方米，每平方米约合14.87万港元，较周边二手房便宜了三成。

8月12日，首轮销售当天，“亲海駅II”共626户“一炮沽清”（售罄），成交价在297万港元至1212.4万港元，单日“吸金”逾39.1亿港元。

8月14日，“亲海駅I”首发开盘价公布，50套房源，较“亲海駅II”首批价格高约1.7%。

楼盘取名“亲海駅”，是因为位置在九龙油塘东源街，紧靠维多利亚港，属于“一线临海”项目。不过，真正“临海”的只有“亲海駅I”，“亲海駅II”的位置较靠后，仅靠眼睛有点不够，还需加上脚步去丈量。

李嘉诚创办的长实集团，为何打折卖楼？除了楼盘本身小环境之外，主要是香港楼市大环境使然。自2008年以来，香港楼市经历最长的调整期，尚未见底；20个月来，住宅楼价已从高位下跌最多至15.9%。在市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，利用这样的定价策略来吸引市场注意力，迅速清理库存。

这就是李嘉诚独到的眼光与非凡的睿智：拨开迷雾，心中澄明，当机立断，利及多方。

无论在什么时候，楼市都需要实力支撑。从供给侧看，长实集团这次“大打折扣”，可见企业本身具有的实力；从需求侧看，销售如此火爆，则是香港市民购买力厚实的一个明证。

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购买力是前提与基础，这属于“硬实力”；而预期和信心也不可或缺，这是“软实力”。长实集团主席李泽钜说得好：在全球经济不明朗及息率上升环境下，香港楼市仍然充满挑战，惟集团有信心，楼市长远仍受市场需求及购买力基础支持。

信心是面向未来的，没有信心也就没有预期，民众有点钱也不会拿去买房了，所以“信心比黄金还珍贵”。目前内地就处于信心普遍缺失的状态。实际上，自2017年以来，长实集团在内地的土地储备就没有增加过。

内地的著名龙头房企，近来接连爆发危机：作为民企的恒大爆出债务危机，碧桂园也陷入财务困境，而国企远洋集团最近也发生了美元债利息支付违约事件。所谓的“爆雷”，无疑也影响了市场预期。

一旦房地产市场出问题，那么经济发展的“乘数发动机”就熄火；“乘数效应”决定了循环、次数和力度，一旦熄火就不会再有滚雪球式的增长。

有网络段子说：“2023年最惨的中产男人：房子买在恒大，股票买的碧桂园，钱放在中植，媳妇是医药代表，儿子在缅北旅游未归，家住在河北……”尽管这是网友戏言，但也说明“内外交困”不在少数。

今年1至7月，内地房地产开发投资67717亿元人民币，同比下降8.5%；房屋新开工面积同比下降24.5%；商品房销售面积同比下降6.5%。开发与销售，跌幅处于扩大态势，不知何时可以阻止“跌跌不休”。不少房企由于缺乏资金，结果交不了楼，变成“烂尾楼”，让众多贷款买房的买家成了“苦主”。

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当房企陷入“流动性陷阱”，那么，消费者难道就不会陷入“流动性陷阱”吗？

“需求”是人类经济活动的主要起点，而“扩大需求”的前提是“增加收入”，否则就是无源之水、无本之木，就成了镜花水月。就业不好，收入哪里来？内地青年失业率数据很难看，统计部门甚至都不给看数据了。

此前，针对内地2023年经济发展，有马屁公司马屁研究员的马屁预测结果说，“地产销售面积回升并转为正增长，房价局部面临上行压力”；“随着政策不断优化，预期也逐步改善”；“在现有供给侧和融资端政策基础上，需求侧政策有望进一步释放，以改善潜在购房者预期，进而支撑增长修复。预计2023年地产销售面积增速回升并转为正增长，叠加当前商品房整体库存不高，房价局部面临上行压力……”结果成了一个不折不扣的笑话。

知名经济学家马光远说：房地产不需要“救”，但需要“纠”——纠偏的纠；不能一边卡着房地产的脖子，一边给它输氧。

多少年来，多少房地产调控政策就是折腾？最典型的是，内地某市有房地产公司降价促销，立马被当地政府主管部门叫停，不允许“擅自降价”，而且能给出一大堆理由。

这样的“有形之手”，自己痛快是痛快，可房企和买房的老百姓只有“痛”没有“快”。

我们不能想象，如果李嘉诚这次七折卖房也被“有形之手”管控并且喊停，那会是何种结果？

市场因自由而有活力。这是政治经济学常识：相比政府的“有所为”，更重要的是“有所不为”。亚当·斯密早就说过，“一切特惠或限制的制度，一旦完全废除，简单明了的自然自由秩序就会自发涌现；相反，人世间永远不会拥有足够的知识与智慧，可供行政当局使用，胜任这份工作。”

公权力爱折腾，习惯于通过计划控制经济，对民营经济是这样，对房产企业也是这样，那么，经济下滑、市场信心缺失、未来预期很差，就是必然的结果。

管得太多，经济没希望。

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李嘉诚旗下楼盘的大力度促销，也带动了近期香港楼市的降价潮。据界面新闻报道：在九龙半岛的另一边，原高银金融前主席潘苏通私人持有的九龙城区何文田新盘“傲玟”，在遭债主代表接管暂停卖楼后，也于近期打折重新启动销售，最低折扣能低至六折；“傲玟”设有6座大厦，提供401套房源。

据推测，到今年第三季度，香港新盘平均折让价将进一步扩大至10%，达到2005年以来新盘销售的最高水平。

这对购房的市民来说，可真是实惠实在的好消息。