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中天金融(去地产化失败?中天金融89亿出售中天城投,交易终止)

2024.04.19 来源: 浏览:

时隔一年有余,贵州上市公司中天金融“去地产化”最终以失败告终。10月27日晚,中天金融发布公告显示,董事会和监事会会议已审议通过《关于公司签署〈股权转让及质押协议之解除协议〉》的议案,终止出售中天城投集团有限公司100%股权事项。

对此,中天金融的解释是,“因外部市场环境变化等原因”。

去地产化失败?中天金融89亿出售中天城投,交易终止

南都·湾财社记者了解到,本次股权交易的代价为89亿元。截至目前,中天金融已收到受让方佳源创盛支付第一期股权转让价款15.8亿元,占原本交易股权转让价款的17.75%,并须于《解除协议》生效后12个月内退回;公司尚未收到第二期股权转让价款和第三期股权转让价款。

股权转让价缩水一半仍然终止交易

据南都·湾财社记者了解,去年8月30日,中天金融曾发文称,已与佳源创盛签署中天城投的转让框架协议,股权转让价款暂定为180亿元;次日,中天金融与佳源创盛又签署《股权质押合同》,将中天城投11%的股权(对应注册资本约12.87亿元)质押给佳源创盛。

次月,佳源创盛向中天金融指定账户支付了定金15.8亿元,不久后这笔定金被转为第一期股权转让价款;同年12月1日,经协商确定,中天城投100%股权转让价格确定为89亿元,缩水一半左右。截至本次《股权转让及质押协议之解除协议》签订之日,《股权转让协议》尚未履行完毕。

时间回到昨日(10月27日),各方签署了《股权转让及质押协议之解除协议》,终止中天城投100%股权出售交易事项。最新公告提及,因市场形势较《股权转让协议》签订之时发生了较大变化,继续履行《股权转让协议》已不符合各方利益。

关于后续安排,待《解除协议》生效后12个月内,中天金融须将佳源创盛已支付的第一期股权转让价款15.8亿元无息退回;足额退回后3日内,各方再配合完成中天城投已质押股权的解除质押手续等。

同时,协议各方一致确认,各方之间无需因股权转让及质押协议的签订、履行及解除向相对方承担任何违约责任。

中天金融两次尝试与中天城投“分手”

虽然带着“金融”二字,中天金融其实有纯正的房企基因。

创始于1978年,1994年上市,2007年以前还是“贵阳中天(集团)股份有限公司”,后就更名为“中天城投集团股份有限公司”。2009年,“房地产、会展旅游、矿产资源”还是中天城投集团的三驾马车战略构想,可到了2015年,其开始强调金融属性,地产逐渐让位。2016年,中天城投集团收购了中天国富证券、中融人寿,次年就正式更名为“中天金融集团股份有限公司”,而“中天城投”这一名号则降级成了中天金融旗下主管房地产业务的全资子公司。

南都·湾财社记者了解到,成为子公司后,中天城投已合计被试图剥离过两次。2018年中天金融就曾第一次尝试和中天城投“分手”,拟将其转让给同为中天金融董事长罗玉平实控的金世旗公司。但中天金融又于该年年末表示,将城投公司出售后,“剩余的金融业务虽然整体向好发展,但规模偏小”,为了持续经营和股东利益,后解除了股权转让。记者从当年的年度报告中得知,2018年中天金融的房地产业务收入占比高达91.7%。

4年后的今天,中天金融的金融业务初现规模。据2022年半年报显示,上半年中天金融实现营业总收入90.71亿元,归属于上市公司股东的净利润亏损25.17亿元。金融业务中,保险业务目前已开始成为中天金融的主要收入来源,营收69.79亿元,占比76.93%;基金业务营收111.4万元;而同属金融项下的证券业务,中天金融却录得亏损668.48万元。

由于报告期内,中天城投集团股权交割条件尚未成就,中天城投集团仍为公司合并报表范围子公司。期内房地产业务仍高居第二大业务,收入达13.81亿元,占比超过15%。

南都·湾财社见习记者 陈镜安

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