股票SWOT分析(希腊AT橄榄农场SWOT分析)

希腊移民不只买房一条路，买地比买房更划算，相较于以往单一的购房移民模式，以及海外投资“房产超常溢价”对于投资者的担忧，AT橄榄农场公允的土地价格以及成熟的农业运作模式，给投资者带来了极具吸引力的新投资方向。

能拥有一块世代相传的农业土地，对于大多数投资者来说，确实是可遇不可求的机遇，但既然是投资就会考虑风险，我们今天将希腊AT橄榄农场做个SWOT分析，以帮助投资者理性思考，也欢迎志同道合的投资者与我们进一步探讨。

优势STRENGTHS

内部

购买价格：希腊AT橄榄农场25万欧元可获得70亩约46600平方米永久土地，每平米价格约5欧元，不到人民币40元/平米，作为升级后的新农场，该价格完全符合甚至低于政府指导价格，不存在超溢价，投资者可以在市场上任意比较，不怕买吃亏，并且对未来土地升值奠定了良好基础。

种植数量：产量是农业经济领域收益的重要衡量指标之一，农业土地的面积和作物数量是产量的基础，每70亩AT橄榄农场，约覆盖1400棵“科拉喜”品种橄榄树。该树种成熟期到丰产期，每棵树将产出50-100公斤果实，丰产期可达上百年，产量是橄榄农场的主要收益来源。

经营模式：AT公司主要收益来源于成熟期的橄榄油收益。承租期间，AT公司需投入生产成本，收获后方可与投资人共享收益。相较于传统的房产管理公司，AT与投资人的利益捆绑更紧密，稳定性更强。前期合理控制储备土地，无资金流压力。为扩大经营需求多元化发展，未来会建设和拓展更多先进的项目，包括橄榄油品牌、炼油厂、娱乐公园、观光农场和康养农场等相关产业链，并紧依市场需求逐步升级新农场，产业升级会带来更多的回报。

被动收入：投资者不必熟悉作物类型或懂得如何种植就可获得可观的回报。通过出租给AT农业公司耕种和收获，AT公司负责日常管理土地、资产、农机设备、收获和销售，而投资者不必工作就能产生被动收入。农业生产还可以获得农业税收减免或农业补贴的优惠政策。

管理团队：希腊土地评估师（高级地产经济师）、律师顾问（60年律所资深律师）、资深农业专家（高级农技师、橄榄种植专家）组成的本地化管理团队，满足投资者资产配置和移民的法律诉求，资深农业专家从事橄榄种植管理40年经验，生产销售橄榄渠道畅通无忧。

外部

市场需求：世界上四分之三的橄榄油产自欧盟国家，希腊橄榄油产量位居世界第三位，希腊橄榄油以品质优良著称，其中70%以上是超纯橄榄油。橄榄油在欧美市场需求稳定，希腊人均每年消费橄榄油25公升，希腊作为特级初榨橄榄油的出口大国，当地橄榄油收购价格稳定，疫情之下销售价格进一步提升。

橄榄行业：橄榄种植在希腊的历史可以追溯到青铜时代。一方面地中海气候适宜农业种植可持续发展，另一方面围绕该领域的技术及销售、管理体系经过发展已经非常完善，橄榄油行业属于有组织，体系成熟的传统行业。

资源稀缺：农业土地之所以有很好的投资机会，主要原因是稳定性和盈利潜力，土地特别是农业用地在各国都是稀缺资源，能够通过投资进而获得移民身份的国家更是少之又少。希腊对外国人购买土地没有限制，可以自由买卖，并且是永久产权可以世代传承，现在购买提早锁定稀缺土地资源，未来会有很高的增值回报。

抵御通胀：土地作为是一种硬资产，它的波动性很小，历史表现强劲，投资风险低，与经济衰退的相关性较低，无论世界经济形势如何，房地产可能会崩溃，股市可能会崩溃，土地价值却在不断增加。由于面临着全球历史性的高通胀率和不断上升的利率，为农地价值投资提供了稳定的避风港，当食品价格上涨时，会获得更高的农作物价格，随着农作物价格上涨，土地本身的价值也会同时增加。

收益更高：相比房产出租而言，出租农场的收益更高、更稳定，土地没有房屋折旧，也没有养房维护的成本，土地比房产的增值回报更高，它没有买房的地域局限性，利用农场高租金收益的优势，可以在任何你喜欢的地方租房居住，更方便更灵活，除去房租外，余下的钱还能补贴生活开支，轻松又自在。

劣势WEAKNESSES

内部

长期收益：种植橄榄应有耐心，对于计划短期持有，希望收益立竿见影的投资人来说并不适合。正如所有的农业和畜牧业一样，基本上前两三年是起步阶段，不期望种植获得可观的收入，因而栽种后的生长养护期至关重要，AT橄榄农场栽种的是3-4年的油橄榄树苗，一般在6-7年的时候才会有好的产量，栽种后的前三年是重要的养护期，会修剪树枝采取其他措施限制结果实，以便让根系扎根土壤更好生长，实际上不具备量产规模，也就不产生实际收益，所以前三年没有收益回报，从第4年开始4.6%，第5年5.5%，第6～7年每年6.4%，第8～12年每年7.4%，从第13～17年每年8.3%，第18～20年每年9.2%。

外部

市场认知度不高：相对已经形成的“希腊购房移民”固有思维，希腊买地移民对于投资者而言认知度并不高（在希腊无论是买房还是买地移民，适用的法律都是希腊法律4251/2014第20条款），对希腊的农业种植知之甚少，对农业土地投资持有谨慎心理，对投资者而言，从认知到完成投资需要一个过程。

环境因素：不可抗力因素无法控制，如自然灾害、气候影响、病虫灾害以及突发事件等影响，AT通过购买农业保险可以将风险影响降低到最小程度，确保给投资者收益不变

缺乏流动性：相比房产而言，土地没有房产的流动性高，这可能使其在需要转售时，不能马上变现收回投资。但是对于AT农场来说，投资者购买农场5年后，可以选择继续持有，或者选择原价回购退出选项，AT农场将按您当初购买价格原价回购，实现资产保值和资金变现灵活掌握。

机会OPPORTUNITIES

内部

产品和运营模式：AT公司采取希腊本土传统的农场管理运作模式，与投资者合作经营并承担所有生产管理成本，投资者无需再追加任何投资，彼此共享长期收益。在希腊有很多个人或家族持有的农场，更愿意交给专业的农业公司打理，双方协商收益分配，这在当地已经习以为常，很多农业公司都以此为生。AT农场价格公允可证，选择收益共享的“捆绑”经营模式，以长期合作共赢为立足之本，相较于以往单一的购房移民模式，以及海外投资“房产超常溢价”对于投资者的担忧，AT农场公允的土地价格以及成熟的农业运作模式，给投资者带来了新的选择。

外部

希腊黄金签证：相比西班牙、葡萄牙和马耳他的黄金签证而言，希腊移民投资门槛最低，性价比最高，没有诸如语言、背景、移民监、解释资金来源的要求，并且是一家三代一步到位拿永居，希腊对外国人购买土地没有限制，满足土地购买价格达到25万欧元，就可以一家三代获得希腊GOLDEN VISA永居身份。

投资环境：中国和希腊之间深入的商业合作以及政治协助，为保障投资人投资安全性提供了稳定的大背景。同时希腊已经完成了对国际货币基金组织（IMF）的提前还款，并已解除欧盟委员会对其强化监管措施，国际评级机构“标准普尔”将希腊长期主权信用评级上调至BB，前景展望“积极”，预计2022年希腊经济将继续复苏，经济增长将达到4.1%。

农业投资：来自安永(EY)的调查显示， 75%投资者认为希腊是长期投资的理想之地，与整个欧洲相比，希腊位居榜首，外国投资者正加紧投资希腊，2021 年投资最多的行业是农业食品，占投资的 20%。

威胁THREATS

内部

长期合作中的风险：AT做农场土地整合，其根本目的是要做规模化生产，AT农场与投资者合作经营，共享长期收益是双赢的，但是如果投资者购买后不愿出租给AT，或者在租赁期内提前违约中断与AT合作，都会给AT前期投入的生产成本造成损失。同样对于投资者来说，对AT农场能否满足长期管理运营，保证其收益稳定，也会有不同程度的担忧。

外部

疫情影响考察：因疫情影响，出入境受到限制，为橄榄农场实地考察带来一定阻碍。现在出行会面临几方面影响：1、容易被感染风险；2、海关劝返风险；3、出行成本较高，回国机票贵；4、回国隔离的时间和花费。在重重阻隔面前，很多投资者的考察计划都受到不同程度影响。

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