一线城市房价排名(刚刚,70城房价出炉)
中国基金报 晨曦
又有楼市重磅数据出炉!
4月16日,国家统计局公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
另外,国家统计局还公布了2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。1-3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。
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3月70城房价数据出炉一线城市二手房价格环比下降0.7%
具体来看上月70城商品住宅销售价格的变动情况:
2024年3月,全国纳入统计的70个大中城市中,新房价格环比下降城市有57个,比上月减少2个;同比下降城市有58个,比上月增加1个。二手房价格环比下降城市有69个,比上月增加1个;同比下降城市70个,与上月相同。
其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
同比来看,3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.8%和4.3%,广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%,降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
易居研究院研究总监解读称,3月份新房房价指数出现积极信号,房价上涨城市数量增多,意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情有所提振;二手房价格跌幅整体收窄,说明市场复苏是全面的。
新房方面,一线城市跌幅收窄最明显,也说明本轮楼市复苏的基本逻辑,是城市规模大、购房需求强的城市成为楼市止跌反涨的先行军。3月份新房房价上涨的城市数量明显增加,说明更多城市已进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的状态中。
3月新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、西安、北海、太原和重庆。其中上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市,说明其潜在购房需求强劲,市场复苏基础较好。太原和重庆楼市过去一段时间下跌幅度较大,其中重庆是本轮楼市调整力度最大的城市之一,出现了量价超跌,而其在2024年一季度房价涨幅的排名中持续靠前,值得重点关注。这也意味着一些价格持续超跌的城市逐步进入止跌、复苏和反弹的阶段。
从3月份二手房房价指数环比上涨的城市数量看,除福州外其他城市都出现了下降。其中徐州、厦门、南京等城市同比跌幅较大,楼市价格泡沫缩水明显,价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。
总的来看,当前各地二手房虽然交易量有所恢复,但主要是建立在“以价换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段,价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年,2024年是买二手房或是更便宜的一年,值得购房者关注。
2024年1-3月住宅销售额同比下降30.7%
另外,上午国家统计局还发布了2024年1-3月全国房地产市场基本情况。
房地产开发投资完成情况上,1-3月份,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%;其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%。
1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米,同比下降11.1%。其中,住宅施工面积474580万平方米,下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米,下降27.8%。其中,住宅新开工面积12534万平方米,下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米,下降20.7%。其中,住宅竣工面积11148万平方米,下降21.9%。
新建商品房销售和待售情况方面,1-3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%。
房地产开发企业到位资金情况上,1-3月份,房地产开发企业到位资金25689亿元,同比下降26.0%。其中,国内贷款4554亿元,下降9.1%;利用外资7亿元,下降11.9%;自筹资金8681亿元,下降14.6%;定金及预收款7435亿元,下降37.5%;个人按揭贷款3643亿元,下降41.0%。
3月份,房地产开发景气指数为92.07。上月为92.13,景气指数环比继续下降。
编辑:舰长
审核:木鱼
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