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郑州汽车出租-记者走访十大热门小区,这份郑州租房地图请收好

2023.10.13 来源: 浏览:

大河报·豫视频记者 韩懿亭

距离毕业离校还有几天时间,毕业生杨明(化名)已经早早开始在微信群里和两位室友讨论起搬家事宜。他们在金水区姚砦路与黄河路交叉口附近的“金成时代广场”租到了一套三室一厅,虽然房租并不算便宜,但是附近有地铁、有商圈,大家都很满意。

记者走访十大热门小区,这份郑州租房地图请收好

又到6月毕业季,离开校园开始打拼的毕业生将成为租房的新房客,郑州租房市场即将迎来一年一度的高峰,而对于刚刚走出校园、经济条件有限且缺乏社会经验的毕业生来说,寻找稳定的住所成为了其走向社会的考验之一。

那么,在郑州都有哪些热门租房小区呢?这些小区的租房均价是多少?周边有什么配套?近日,记者实地探访了这些热门小区。

1

金水区

优势:地段优、配套全

毕业生租房推荐:金成时代广场

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(图为一套1000元左右的合租次卧房源)

凭借优势的地理位置及配套优势,金水区成为郑州最热门的租房区域,租房房源的供应相当多。热租小区主要集中在花园路区域、燕庄区域等等,交通上有地铁1号线、2号线和5号线,商业上有曼哈顿、国贸360等商圈,配套成熟,周边新旧小区较多,租房需求一向比较旺盛,一室的均价在1600元左右,两室均价在2200元左右。

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(小区实景图)

记者以普通租房者的身份预约看房,据中介告知,“该小区里的房源很充足的,无论是合租还是整租,都能找到合适的。”

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(图为一套1600元左右的一室一厅房源)

随后,中介人员给记者介绍了几种不同价位的房源,隔断房单间大概在600-800元左右,合租房次卧1000元左右(根据楼层、配置的不同,大致可以将租金等级分为三档:980元、1050元、1150元),合租房带阳台主卧在1200-1350元之间、独卫主卧在1400元左右。

记者发现,整体来看,金成时代广场还是很适合年轻人生活居住的,楼下有休息广场,小区300米内有大型超市、丹尼斯、影院及美食一条街,生活较为方便,可以充分满足当下年轻人不同的生活以及社交需求。

此外,据租客小小(化名)介绍,她租的房子“水费是固定收费,一天一元,电费是通过电表独立计费,物业费60元/月,不过也得看是托管公司的房源还是房东直租的,有些房东直租的房子会按照面积收物业费,一平米大概在1.8元左右。”

毕业生租房推荐:升龙凤凰城

随后,记者又抵达了金水区另一热门租房小区——升龙凤凰城。

整体来看,小区内的居住环境还是很不错的,也有比较完备的运动及休闲设施。

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(小区实景图)

附近的中介工作人员告诉记者,升龙凤凰城A区和D区的房源相对较多,而且因为小区地理位置优越,旁边就是上悦城、华联和丹尼斯全日鲜,几百米还有地铁3号线凤凰台站,因此人气也较高。

记者询问获悉,凤凰城A区因为更靠近上悦城及地铁站,所以相对抢手,区域内房源较多,从500元左右的合租单间到近5000元的精装整租4室都可以租到。

据中介透露,小区内的精装一室一厅房源非常好租,根据层高及配套不同,价格区间大概在1500元-2100元左右,配套有冰箱、洗衣机、空调和智能门锁,基本达到了拎包入住的标准,比较适合毕业生首租。

如果觉得价格太高,还可以选择合租主卧或次卧,价格在950元-1300元不等,可以跟业主协商押一付一或是押一付三。

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(图为一套2000元左右的整租两室房源)

2

郑东新区

优势:区域环境好,生活方便

毕业生租房推荐:祭城小区

郑东新区的房源主要分布在东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线、高铁站附近等。因为所处地段不同,区域房租差价较大,如果预算有限的话,可以考虑祭城这样的安置区,虽然算不上高档,但是生活所需的“硬件”都具备,十分适合居住,价格也很适中,一般合租的话,一间卧室价格控制在700元至1000元之间;如果追求品质,可以考虑高铁站片区,通勤方便、新建楼盘相对较多,但租金也相对高一些,合租卧室的价格在1500元以上。

另外,区域内整体房租单价在39元/月/平方米左右,远远高于郑州其他区域。

因为紧邻楷林IFC、绿地新都会等写字楼,周边配套齐全、生活方便,祭城成为了区域内租客们的热门选择。

记者以“2022年毕业生、刚签了楷林D座某公司工作”的身份问询了中介,中介推荐了几套“仅限女生入住的合租房”,两套两室一厅的北面次卧、一套南面次卧,价格在700元-900元之间,有厨房冰箱可做饭,押一付二。

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(图为一套800元左右的合租次卧房源)

据了解,该小区房源租金价格在600-1500元左右,房源的整体装修风格偏老旧,但是优势在价格低廉,对于刚毕业的租房者来说比较友好。

记者还发现,该小区内还存在较多的“房东直租”房源,直接与房东签合同,无需中介费,感兴趣的租客可以直接到小区内寻找咨询。

毕业生租房推荐:万科誉

随后,记者从省骨科医院地铁口步行约10分钟,来到万科誉小区,发现该小区楼下有一排非常齐全的美食、超市等店面,生活基础配套设施较多。

小区内部绿化较优,整体风格偏年轻。据了解,万科誉属于公寓型社区,精装小户型房源居多,22平一室1800元/月左右;34平LOFT公寓3500元/月左右。

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(小区实景图)

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(图为一套1500元左右的精装大单间公寓)

据周边住户表示,万科誉公寓因为主打“商住两用”,所以小区内商户较多,“可能你都不清楚自己旁边的房子是用来住的还是用来做生意的,”安全性上可能不如纯粹的住宅型小区。

不过,对于“生活品质要求高,预算却有限”的部分毕业族来说,万科誉小区的性价比还是很高的。

3

经开区

优势:生活氛围浓,价格优势明显

毕业生租房推荐:远大理想城

从中原福塔地铁站出来,距离远大理想城小区约1公里,走路10分钟左右。由于该小区毗邻中原福塔,周边商品房较多,可供挑选的房源也多,所以房租相对不算太贵。除了房东直租的房源外,还有一些私人运营的公寓在此扎堆。

据中介陈宇(化名)透露,“远大理想城的房子算是周边几个小区里面相对划算的,合租的次卧在700元左右,主卧1000元,大标间1500元。”

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(图为一套1000元左右的合租主卧)

记者发现,该小区占地面积较大,居住人口也比较多,生活氛围浓郁,衣食住行均有保障。

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(小区实景图)

小区内的房源基本都配备有衣柜、空调、卫浴、热水器等等,有公用厨房的一般配备有燃气灶及油烟机,租金普遍高上100元左右,可以实现拎包入住的标准,对于部分“在东区上班,但是预算有限”的毕业生来说,距离高铁站6站地铁的远大理想城算是一个不错的选择。

毕业生租房推荐:亚太花园

亚太花园紧邻远大理想城,步行大约在500米左右,租金相差不大。据中介张宁(化名)表示,“远大理想城因为绿化好,会稍微贵一点,不过重点还是要看具体房源,亚太花园里面二室一厅整租价格在1400-2000元左右,合租的话,主卧在800元左右,次卧在600元左右,大标间在1200元左右。”

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(图为一套800元左右的合租次卧)

4

管城区

优势:区域内可挑选房源较多

毕业生租房推荐:正商新蓝钻

管城区域内的热门租房地段有商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近,其中,商城路沿线距离市区相对较近,区域内房源多,靠近公园、菜场等,生活气息浓厚;中原福塔附近新建小区较多,房源房型多为一室和二室,月租金集中在1500~2500元;南五里堡临近紫荆山路,同时为地铁2号线和5号线换乘站,较受白领青睐。

其中,区域内的热门楼盘正商新蓝钻就在南五里堡附近,分为A、B、C、E、F多期。记者跟着几家附近的中介公司工作人员进行了实地走访,发现区域内优质房源较多。整租86平两室2000元左右,128平三室3000元左右;合租主卧900元左右,合租次卧在700元左右,还有不少房源可以实现短租。

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(小区实景图)

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(图为一套800元左右的合租次卧)

除此之外,记者了解到,该区域内地铁盘与非地铁盘具有较大的差距,地铁盘标间均价1500元/月,非地铁盘标间均价1200元/月左右。

5

二七区

优势:周边配套设施齐全、租金水平较低

毕业生租房推荐:亚星盛世花园

二七区是属于郑州比较成熟的区域了,这里的周边配套设施很齐全,交通也比较便利,小区比较多,地铁盘近商圈60多平的一室均价1800元/月,80多平两室2800元/月,非地铁沿线老旧小区差价较大,在800-1000元/月左右。

租房热门区域有大学路沿线、陇海路沿线、航海路沿线、长江路沿线,其中,大学路环境、配套、房型、交通都不错,附近还有高校;航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线,交通比较方便;长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。

亚星盛世花园位于长江中路上,算得上是区域内比较著名的小区之一。该小区距离5号线齐礼阎步行距离1公里左右,据中介透露,该小区主要有两种出租类型,一是6、7层的多层,不带电梯,还有一种是17、18层的高层,带有电梯,房源都很充足。

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(小区实景图)

据悉,该小区的房源的整租的价格在一室一厅1200元左右,两室一厅在1800元左右,合租主卧在800元左右,带有独卫的在1000元左右,合租次卧在700元左右。

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(图为一套1300元左右的一室一厅房源)

6

中原区

优势:商圈多、交通便利

毕业生租房推荐:保利心语

中原区算是一个发展较为成熟的区域,老小区偏多,各种类型的房源都有,价格适中,月租金1000~2000元的房源居多。热门租房区域有棉纺路、秦岭路、汝河路沿线,其中,棉纺路交通通畅,各方面条件都不错;秦岭路附近楼盘质量较好,房源较多;汝河路环境好、美食多、临近校园。

位于中原万达附近的保利心语算是区域内最新的楼盘之一。

“不少来租房子的都是冲着地铁和中原万达来的,毕竟租房嘛,肯定想图个方便。”托管公司的工作人员晓敏(化名)告诉记者。

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(小区实景图)

据记者实测,地铁一号线秦岭路站距离小区大约在1.3公里左右,步行需要15分钟,而中原万达与小区距离在500米左右,生活的确方便。

晓敏告诉记者,“因为是新小区,所以租金会比周边老小区贵一点,整租的一室一厅在1200元左右,两室一厅在2300元左右,800元可以租到带飘窗的合租次卧。”

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(图为一套1400元左右的一室一厅房源)

7

高新区

优势:周边高校多、小户型较多

毕业生租房推荐:万科城琅寓

高新区科学大道沿线,算是比较热门的区域,不过相较于其他区域,房租处于低点。该区域工作机会较多,但是工作机会与出租房源一直都是“动态平衡”状态,随着毕业生的涌入,近期有小范围的上涨。不过,对比去年,整体变化不大,不存在大涨和大跌。

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万科城琅寓的定位与郑东新区的万科誉相似,都是主打“精品公寓”,对于喜欢整租公寓的毕业生比较友好,但是周边交通并不算方便,附近暂时没有通地铁,最近的公交站在1.5公里以外。

据中介小马介绍,该小区的房源多为LOFT公寓,不少都分成了楼上楼下两套出租,独立入户,单层的面积在30-50平的居多,租金均价在800-1200元。

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(小区旁万科广场)

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(图为一套1000元左右的整租公寓)

从各个区域的房源情况来看,郑东新区的租金相对较高,其次是金水区、管城区、经开区、中原区、二七区、高新区;从房源类型来看,从几百元的安置区房源到几千元的精品公寓,郑州租赁市场上能选择的房源数量非常多,不同预算的毕业生都可以找到适合自己的房源类型。

那么,这十大热门小区中,有你心仪的房子吗?

来源:大河报·豫视频 编辑:李飞

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